Od 11 września 2025 roku w życie weszły przepisy, które wprowadzają obowiązek publikowania cen mieszkań i domów przez deweloperów. Nowelizacja ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym ma na celu zwiększenie przejrzystości rynku nieruchomości, wzmocnienie konkurencyjności oraz ułatwienie klientom podejmowania decyzji zakupowych.

Nowelizacja ustawy – co się zmienia?

Zgodnie z nowymi regulacjami, każdy deweloper musi:

• publikować na stronie internetowej ceny mieszkań, domów i pomieszczeń przynależnych (np. komórek lokatorskich czy miejsc postojowych),

• podawać cenę metra kwadratowego powierzchni użytkowej,

• ujawniać wszystkie dodatkowe koszty, które nabywca poniesie na rzecz dewelopera,

• prezentować historię zmian cen lokali.

Publikacja wyłącznie na portalach ogłoszeniowych czy stronach pośredników nie wystarczy – zgodnie z ustawą ceny muszą być dostępne na oficjalnej stronie dewelopera.

Wsparcie branży i opinie ekspertów

Polski Związek Firm Deweloperskich od początku wspierał jawność cen. Organizacja podkreśla, że transparentność jest fundamentem uczciwej konkurencji i realną korzyścią dla klientów. Warto zaznaczyć, że część deweloperów już wcześniej dobrowolnie publikowała ceny swoich inwestycji, wychodząc naprzeciw oczekiwaniom rynku.

Czy jawność wpłynie na ceny mieszkań?

Analitycy przewidują, że nowy obowiązek nie zmieni znacząco średnich cen transakcyjnych. Mogą jednak nastąpić przesunięcia w strategiach sprzedażowych firm deweloperskich.
Wysokie kary za brak publikacji mogą sprawić, że część deweloperów zdecyduje się na ostrożniejsze podejście, np. poprzez niewielkie podwyżki cen, które będą pełnić rolę „bufora bezpieczeństwa”.

Dane.gov.pl – jedno źródło, wiele problemów

Nowe przepisy zobowiązują deweloperów nie tylko do publikowania cen na własnych stronach internetowych, ale również do przekazywania danych w otwartych plikach na rządowy portal dane.gov.pl.

W teorii rozwiązanie to ma zapewnić jedno, centralne źródło informacji o cenach nieruchomości. W praktyce jednak pojawiają się problemy: dane są rozproszone, brakuje jednolitego katalogu wymaganych informacji, a wyszukiwarka bywa mało intuicyjna.

Ministerstwo Cyfryzacji zapowiada już zmiany – w serwisie dane.gov.pl ma powstać nowa kategoria „deweloperzy”, która ułatwi filtrowanie i analizowanie danych.

Transparentność na rynku nieruchomości

Jawność cen mieszkań to istotny krok w stronę bardziej przejrzystego rynku. Klienci zyskują łatwiejszy dostęp do informacji, a deweloperzy zostają zobowiązani do większej transparentności. Choć zmiana nie wpłynie bezpośrednio na wysokość cen mieszkań, może przyczynić się do bardziej świadomych decyzji zakupowych i zdrowszej konkurencji w branży.