Działka budowlana 1006m2 z garażem, Wola Niemiecka

Szukasz idealnego miejsca na budowę wymarzonego domu?
Przestrzeni, prywatności i zielonego otoczenia, a jednocześnie dogodnego dojazdu do Lublina?

Sprzedam atrakcyjną działkę budowlaną o powierzchni 1006 m², położoną w miejscowości Wola Niemiecka, gmina Niemce.

MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY – MPZP

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, z oznaczeniem 0-4MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Najważniejsze parametry dla przyszłego właściciela:
Rodzaj zabudowy: dom jednorodzinny wolnostojący lub bliźniaczy.
Maksymalna wysokość budynku mieszkalnego: 12 m.
Maksymalna powierzchnia zabudowy: 40% powierzchni działki.
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50% dla zabudowy wolnostojącej lub 40% dla bliźniaczej.
Intensywność zabudowy nie mniejsza niż 0,01 i nie większa niż 0,9.
Dachy o kącie nachylenia połaci od 0° do 45°, z symetrycznymi spadkami głównych połaci.
Możliwość realizacji dodatkowego budynku garażowego lub gospodarczego.
Dopuszcza się sytuowanie budynku zwróconego ścianą bez okien i drzwi w stronę granicy działki, w odległości 1,5 m od tej granicy lub bezpośrednio przy granicy działki budowlanej.

Takie parametry dają szerokie możliwości wyboru projektu domu i funkcjonalnego zagospodarowania posesji – zarówno pod kątem komfortowej części mieszkalnej, jak i przestronnego ogrodu, tarasu czy strefy rekreacyjnej.

DZIAŁKA Z POTENCJAŁEM – PRZESTRZEŃ DO WŁASNEJ ARANŻACJI

Działka ma regularny, prostokątny kształt o wymiarach około 28 × 36 metrów.
Teren jest nachylony w kierunku drogi, co stwarza interesujące możliwości architektoniczne i aranżacyjne.
Odpowiednio dobrany projekt pozwoli wykorzystać naturalne ukształtowanie terenu do stworzenia wyjątkowej przestrzeni mieszkalnej i zagospodarowania ogrodu.

Położenie przy drodze gminnej, w drugiej linii zabudowy od drogi powiatowej, zapewnia korzystne połączenie wygodnego dojazdu, spokoju i prywatności.

Na działce znajdują się już liczne nasadzenia, duży plac zabaw dla dzieci oraz garaż blaszany o powierzchni 24 m², wyposażony w orynnowanie z odprowadzeniem wody deszczowej do gruntu.
To dodatkowa przestrzeń, którą można wykorzystać podczas przygotowań do budowy lub późniejszego użytkowania nieruchomości.

MEDIA I INFRASTRUKTURA

Nieruchomość posiada dostęp do następujących mediów:
Woda – z sieci dostępna na działce.
Prąd – skrzynka energetyczna w granicy działki.
Gaz – sieć gazowa biegnie w drodze wzdłuż granicy działki.
Kanalizacja – istniejący zbiornik bezodpływowy (szambo) o pojemności 5 m³.
Internet – obecnie możliwość korzystania z internetu radiowego.
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
Powierzchnia 1006 m² – optymalna przestrzeń pod dom z ogrodem.
Wymiary ok. 28 × 36 m – ustawny, prostokątny kształt zapewniający swobodę projektowania.
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) – przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
Możliwość budowy domu wolnostojącego lub w zabudowie bliźniaczej.
Media – prąd, woda i szambo na działce oraz gaz w drodze.
Dojazd drogą gminną – działka usytuowana w drugiej linii zabudowy od drogi powiatowej.
Spokojne sąsiedztwo – otoczenie domów jednorodzinnych.
Dogodny dojazd do Lublina i obwodnicy miasta.

LOKALIZACJA – SPOKÓJ POD MIASTEM, WYGODA NA CO DZIEŃ

Wola Niemiecka, gmina Niemce, to lokalizacja dla osób poszukujących równowagi pomiędzy spokojnym życiem w otoczeniu zieleni a bliskością miasta.
Nieruchomość położona jest w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej, w miejscu sprzyjającym wypoczynkowi i codziennemu życiu rodzinnemu.
Orientacyjne czasy dojazdu samochodem:
Północna część Lublina – około 10 minut.
Centrum Lublina – około 20 minut (ok. 13 km).
Dogodny dostęp do obwodnicy Lublina.

Rozwój infrastruktury drogowej w tej części regionu stanowi dodatkowy atut lokalizacji i może w przyszłości usprawnić komunikację z miastem.
To propozycja dla osób, które chcą stworzyć komfortowe miejsce do życia, z dala od miejskiego zgiełku, nie rezygnując z wygody codziennych dojazdów.

Oferta dostępna wyłącznie w biurze Północ Nieruchomości.
ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ

Marcin Stępniak
tel. 571 241 152

PÓŁNOC oddział Lublin Stępniak Premium
ul. Karola Olszewskiego 5
20-481 Lublin
www.polnoc.pl